엑소디움 상도역 사업 일정 — 동작구 상도역 민간임대 분양. 2027 착공, 2030 입주, 2040 분양전환, 확정예약매매가(엑소디움상도역).

엑소디움 상도역은 2026년 2월 동작구청에 지구단위계획 사전검토를 접수 완료한 단계에 있습니다. 현재 사업 추진 일정상 2027년 착공, 2030년 입주, 2040년 임대의무기간 종료 후 분양전환을 목표로 단계별 절차를 진행하고 있습니다. 각 단계의 일정은 인허가 진행 상황과 사업 여건에 따라 일부 조정될 수 있습니다.

착공 이전 단계에서는 지구단위계획 결정, 사업계획 승인, 임대사업자 등록 등 행정 절차가 순차적으로 진행되며, 착공 이후에는 약 30~36개월의 공사 기간을 거쳐 입주가 시작될 예정입니다. 입주 이후 약 10년의 임대의무기간이 적용되며, 이 기간 동안 임차인은 안정적으로 거주하면서 분양전환 시점을 준비하실 수 있습니다.

분양전환은 확정예약매매가 방식으로 진행됩니다. 확정예약매매가는 분양전환 시점이 아닌 계약 시점에 감정평가를 통해 매매 가격을 미리 확정해두는 제도로, 입주 후 시세가 어떻게 변하더라도 사전에 합의한 가격에 소유권을 이전받을 수 있습니다. 이 구조 덕분에 시세가 큰 폭으로 상승하더라도 추가 부담 없이 매수가 가능하며, 시세가 하락하더라도 분양전환을 거절하고 임차권만 유지하는 선택지를 가질 수 있습니다.

분양전환 절차는 일반적으로 사전 안내 → 분양전환 의사 확인 → 잔금 납부 → 소유권 이전 등기 순으로 진행됩니다. 세부 일정과 절차는 분양전환 시점 약 1년 전 임대사업자가 임차인에게 별도 안내드릴 예정이며, 그 시점의 관련 법령과 사업 진행 상황에 따라 일부 변경될 수 있습니다.